小伙伴們哈嘍，這次其他的周毓杰就不說了，主要就是來講講小區開店怎么合法,小區開店有哪些項目攻略，以及其他關于小區開店的一些相關干貨，希望各位能認真閱讀。因為，只有這樣才能真正理解和掌握！
十幾萬買商鋪？這時有人笑了，“最多5個平吧！”“或者是一個天井”，一時間大家紛紛向頭條君求證此事。
最后頭條君得到消息，保利為了實現去化的目的，“18萬起買商鋪”確有其事，但是主要針對內部員工，并且一推出來就被搶購一空，雖然除內部員工外都沒機會了，但是卻讓頭條君看到了各位充滿“商業頭腦”的小腦袋與現在商鋪太貴之間現實矛盾。
就在此時一位房產界的清流發來一段消息，在眾多討論中脫穎而出，內容大概是：
他們小區內有業主在自己買的房子內開小賣部，生意還不錯，其中他就是常客，買個鹽巴，買包煙啥的都不用跑太遠，真的很方便，與此同時他強烈建議各位買啥子商鋪嘛，買個一樓的房子，不僅可以做個小生意啥的還可以自住，不就挺好。
對，這一言論迅速引起了頭條君在內的群友的注意，這還真的是兩全其美的一件事呢！
為此頭條君走訪了一些用自住房進行經營性活動的小區，發現這樣的小區還不在少數，并且有些小區內品類之豐富，樣式之齊全，而且集中在一些剛需性樓盤中。
其中最典型的就是城南某小區內集中了“超市”“茶館”“美發店”“小型菜市場”，簡直就是一個小型生活圈，不禁感嘆——這才算得上真正意義的足不出戶就能滿足生活所需吧！
相信還有很多朋友的小區內也有類似的一些經營性質的小店，除此之外常常看到的還有“培訓機構”“裝飾公司”等，你是不是偶爾也有過開個這樣的店店的念頭呢？
那么這樣的經營性場所是否合法？怎樣才能擁有這樣的一家小店呢？其中的優劣勢又是怎樣的？又要怎么平衡這其中的盈利性、安全性、擾民性等一些列問題呢？
一、國家法律法規是否允許小區內開設經營性場所？
可以，但必須滿足相關的條件！
《物權法》第七十條與第七十一條第一句：“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。”就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中應包括將住宅改作商用。
二、小區內進行經營性活動的條件
1、對小區的內外部條件進行考察，內部條件指小區內的消費群體，外部條件指同質類商店，此考察對你具體開什么樣的店以及定價具有較大作用，比如開小超市吧，超市內商品價格最好不要高于外部超市。
2、向小區內部物業確定是否能進行這樣的商業活動，也就是打通關系，按照道理來講你開店跟物業是沒關系的，但是物業掌管著整個小區的大小事務呢，最重要的是看管大門呢，如果你的店面是“理發店”，其實還是可能有外來消費群體的，如果物業硬是不讓進咋辦？
3、買一套或者租一套房時選址很重要，遵循一條原則人流量大的地方。
4、應當經有利害關系的業主同意。
5、辦理住改商消防憑證。
6、辦理營業執照。
三、小區內進行經營性活動的優劣勢
優勢：
1、成本低：如果是在自家買的房屋內進行，可以說不存在租金的問題，成本低；就算是租房相較而言租金也比商鋪低很多。
就拿頭條君在金沙片區內了解到一用住宅改作商鋪的小區來講，該小區有個優勢就是它有一面是全部臨街的，所以干脆全部打通，外側臨街，內側聯通小區，被改造為餐飲店、快遞店、衣服店等。
一位服飾店主告訴頭條君，他們以3000元/月，租住了一樓套二戶型，租金比對面小區十幾平米底商低1000-2000元/月左右。他們將一臥室用于二次出租，另一臥室用于自主，客廳等空間則打造為了服飾店，真的是做到了最大化的物盡其用。
2、兼顧家庭的同時還可以賺點小錢：就中國而言，一般情況下都是要么爸爸媽媽有一人在家帶孩子，要么就是爺爺奶奶，如果利用自家住房，開一個小賣部既可以打發無聊時光又可以兼顧家庭賺點小錢，何樂不為。
劣勢：
1、收益低：大多數情況下小區內部的店鋪面對的消費群體都是業主，所以受眾少自然收益少。
2、被投訴的可能性大：如果涉及理發、麻將館等人流大、噪音大的經營活動，被投訴的可能性隨之增大。
四、業主代表：方便性VS擾民、安全性
不難發現，進行小區內經營性活動的直接承受人就是——業主，為此頭條君采訪了幾位業主，家住城南某小區的李女士表示：“我覺得挺好的，主要是方便，雖然我們小區外也有超市，但是我們小區內的小超市近嘛，有時候炒個菜啥的，突然沒鹽巴、醬油之類的了，幾分鐘就買回來了，而且價格跟外面也是一樣的”。
當然，在采訪過程也有對小區內進行經營性活動表示質疑的，陳先生講道：“我們樓下就是麻將館，其實白天還好，有時候我也會去跟鄰里搓兩圈，但問題是有時候晚上都還有人打麻將，麻將聲音還挺大，真的很影響家人的休息”，針對這種情況頭條君還給支了招，首先可以去物業處投訴，要求晚上停止或者減小噪音性活動，如果不行可以去居委會投訴。
不僅如此，小區內安全隱患也是值得注意的，一方面是有些小區從事經營性活動引來一些非小區業主，就會對小區的管理帶來難度，另一方面經營性場所內怎樣保障客戶的安全，比如消防，這些都是值得從事經營活動的主體考慮的。
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