小伙伴們哈嘍，這次其他的周毓杰就不說(shuō)了，主要就是來(lái)講講小區(qū)開(kāi)店怎么合法,小區(qū)開(kāi)店有哪些項(xiàng)目攻略，以及其他關(guān)于小區(qū)開(kāi)店的一些相關(guān)干貨，希望各位能認(rèn)真閱讀。因?yàn)椋挥羞@樣才能真正理解和掌握！
十幾萬(wàn)買商鋪？這時(shí)有人笑了，“最多5個(gè)平吧！”“或者是一個(gè)天井”，一時(shí)間大家紛紛向頭條君求證此事。
最后頭條君得到消息，保利為了實(shí)現(xiàn)去化的目的，“18萬(wàn)起買商鋪”確有其事，但是主要針對(duì)內(nèi)部員工，并且一推出來(lái)就被搶購(gòu)一空，雖然除內(nèi)部員工外都沒(méi)機(jī)會(huì)了，但是卻讓頭條君看到了各位充滿“商業(yè)頭腦”的小腦袋與現(xiàn)在商鋪太貴之間現(xiàn)實(shí)矛盾。
就在此時(shí)一位房產(chǎn)界的清流發(fā)來(lái)一段消息，在眾多討論中脫穎而出，內(nèi)容大概是：
他們小區(qū)內(nèi)有業(yè)主在自己買的房子內(nèi)開(kāi)小賣部，生意還不錯(cuò)，其中他就是常客，買個(gè)鹽巴，買包煙啥的都不用跑太遠(yuǎn)，真的很方便，與此同時(shí)他強(qiáng)烈建議各位買啥子商鋪嘛，買個(gè)一樓的房子，不僅可以做個(gè)小生意啥的還可以自住，不就挺好。
對(duì)，這一言論迅速引起了頭條君在內(nèi)的群友的注意，這還真的是兩全其美的一件事呢！
為此頭條君走訪了一些用自住房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這樣的小區(qū)還不在少數(shù)，并且有些小區(qū)內(nèi)品類之豐富，樣式之齊全，而且集中在一些剛需性樓盤中。
其中最典型的就是城南某小區(qū)內(nèi)集中了“超市”“茶館”“美發(fā)店”“小型菜市場(chǎng)”，簡(jiǎn)直就是一個(gè)小型生活圈，不禁感嘆——這才算得上真正意義的足不出戶就能滿足生活所需吧！
相信還有很多朋友的小區(qū)內(nèi)也有類似的一些經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的小店，除此之外常常看到的還有“培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”“裝飾公司”等，你是不是偶爾也有過(guò)開(kāi)個(gè)這樣的店店的念頭呢？
那么這樣的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所是否合法？怎樣才能擁有這樣的一家小店呢？其中的優(yōu)劣勢(shì)又是怎樣的？又要怎么平衡這其中的盈利性、安全性、擾民性等一些列問(wèn)題呢？
一、國(guó)家法律法規(guī)是否允許小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所？
可以，但必須滿足相關(guān)的條件！
《物權(quán)法》第七十條與第七十一條第一句：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”就是說(shuō)，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中應(yīng)包括將住宅改作商用。
二、小區(qū)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的條件
1、對(duì)小區(qū)的內(nèi)外部條件進(jìn)行考察，內(nèi)部條件指小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)群體，外部條件指同質(zhì)類商店，此考察對(duì)你具體開(kāi)什么樣的店以及定價(jià)具有較大作用，比如開(kāi)小超市吧，超市內(nèi)商品價(jià)格最好不要高于外部超市。
2、向小區(qū)內(nèi)部物業(yè)確定是否能進(jìn)行這樣的商業(yè)活動(dòng)，也就是打通關(guān)系，按照道理來(lái)講你開(kāi)店跟物業(yè)是沒(méi)關(guān)系的，但是物業(yè)掌管著整個(gè)小區(qū)的大小事務(wù)呢，最重要的是看管大門呢，如果你的店面是“理發(fā)店”，其實(shí)還是可能有外來(lái)消費(fèi)群體的，如果物業(yè)硬是不讓進(jìn)咋辦？
3、買一套或者租一套房時(shí)選址很重要，遵循一條原則人流量大的地方。
4、應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
5、辦理住改商消防憑證。
6、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
三、小區(qū)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的優(yōu)劣勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：
1、成本低：如果是在自家買的房屋內(nèi)進(jìn)行，可以說(shuō)不存在租金的問(wèn)題，成本低；就算是租房相較而言租金也比商鋪低很多。
就拿頭條君在金沙片區(qū)內(nèi)了解到一用住宅改作商鋪的小區(qū)來(lái)講，該小區(qū)有個(gè)優(yōu)勢(shì)就是它有一面是全部臨街的，所以干脆全部打通，外側(cè)臨街，內(nèi)側(cè)聯(lián)通小區(qū)，被改造為餐飲店、快遞店、衣服店等。
一位服飾店主告訴頭條君，他們以3000元/月，租住了一樓套二戶型，租金比對(duì)面小區(qū)十幾平米底商低1000-2000元/月左右。他們將一臥室用于二次出租，另一臥室用于自主，客廳等空間則打造為了服飾店，真的是做到了最大化的物盡其用。
2、兼顧家庭的同時(shí)還可以賺點(diǎn)小錢：就中國(guó)而言，一般情況下都是要么爸爸媽媽有一人在家?guī)Ш⒆樱淳褪菭敔斈棠蹋绻米约易》浚_(kāi)一個(gè)小賣部既可以打發(fā)無(wú)聊時(shí)光又可以兼顧家庭賺點(diǎn)小錢，何樂(lè)不為。
劣勢(shì)：
1、收益低：大多數(shù)情況下小區(qū)內(nèi)部的店鋪面對(duì)的消費(fèi)群體都是業(yè)主，所以受眾少自然收益少。
2、被投訴的可能性大：如果涉及理發(fā)、麻將館等人流大、噪音大的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被投訴的可能性隨之增大。
四、業(yè)主代表：方便性VS擾民、安全性
不難發(fā)現(xiàn)，進(jìn)行小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的直接承受人就是——業(yè)主，為此頭條君采訪了幾位業(yè)主，家住城南某小區(qū)的李女士表示：“我覺(jué)得挺好的，主要是方便，雖然我們小區(qū)外也有超市，但是我們小區(qū)內(nèi)的小超市近嘛，有時(shí)候炒個(gè)菜啥的，突然沒(méi)鹽巴、醬油之類的了，幾分鐘就買回來(lái)了，而且價(jià)格跟外面也是一樣的”。
當(dāng)然，在采訪過(guò)程也有對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)表示質(zhì)疑的，陳先生講道：“我們樓下就是麻將館，其實(shí)白天還好，有時(shí)候我也會(huì)去跟鄰里搓兩圈，但問(wèn)題是有時(shí)候晚上都還有人打麻將，麻將聲音還挺大，真的很影響家人的休息”，針對(duì)這種情況頭條君還給支了招，首先可以去物業(yè)處投訴，要求晚上停止或者減小噪音性活動(dòng)，如果不行可以去居委會(huì)投訴。
不僅如此，小區(qū)內(nèi)安全隱患也是值得注意的，一方面是有些小區(qū)從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)引來(lái)一些非小區(qū)業(yè)主，就會(huì)對(duì)小區(qū)的管理帶來(lái)難度，另一方面經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所內(nèi)怎樣保障客戶的安全，比如消防，這些都是值得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體考慮的。
好了，今天我們就說(shuō)到這里，可以幫到大家也是一件非常開(kāi)心的事情，閱讀完小區(qū)開(kāi)店怎么合法「新手必看：小區(qū)開(kāi)店有哪些項(xiàng)目攻略」感覺(jué)學(xué)到很多知識(shí)，那就幫忙點(diǎn)個(gè)贊吧！也可以收藏巢座耶學(xué)習(xí)網(wǎng)哈！
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