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還款利息怎么算？
還款的方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是每個還款期還的金額是一樣，但是利息不一樣。
等額本息法：
計算公式：月還款額 = 本金×月利率×[﹙1＋月利率﹚?／﹙1＋月利率﹚?－1]
月利率 = 年利率／12
總利率 = 月還款額×貸款月數(shù)－本金
等額本金法：
計算公式：月還款額 = 本金／n＋剩余本金×月利率
總利息 = 本金×月利率×﹙貸款月數(shù)／2＋0.5﹚
舉個例子來分析
舉個例子：一套房子，100平米，10000每平米，首付三成，月供多少，總利息多少，以貸款20年來算。
等額本息法：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20，總利息為582411.20 元。
等額本金法：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33，總利息為477983.33元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08。
還款方怎么選
“等額本息還款法”每月還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇這種方法是比較好，可以較少前期的還款壓力。對于已有經(jīng)濟實力的中年人來說，采用“等額本金”還款法效果比較較理想。在收入高峰期多還款，就能夠較少后期的還款壓力，并通過提前還款手段來來較少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。
看圖理解更容易
以還款100萬20年還清為例，兩者的區(qū)別可以看下圖
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