對此，很多的賣房/買房者內(nèi)心都有疑惑。

掛在上面之后我的房子這不就成法拍房了？

淘寶的二手房可以不限購嗎？

并不會哦，拍賣只是房子的一個展示形式，但是我們的房子還是普通的個人二手房，也是需要符合杭州的限購條件才能購買的。

淘寶二手房手續(xù)這些需要我自己去辦嗎？

對于淘寶固定服務(wù)費(fèi)的形式，也有很多的買房者會有疑惑，那么便宜，是不是過戶這些手續(xù)需要我自己去辦的。當(dāng)然不會！從剛開始在網(wǎng)上看中房子，到現(xiàn)場去拍，和賣家確定意向，付定金，按揭，過戶等等一系列的二手房流程中，都是有工作人員的身影的，都是會幫忙解決的，這個可以放心。

1、保證金不同

雖然法拍房和個人二手房都需要繳納保證金，但是兩者的價格差別還是很大的。

• 法拍房的保證金一般是參照起拍價或評估價的10%-20%，所以比較高，大多是10萬起步的。
• 個人二手房的保證金即為該房源的服務(wù)費(fèi)，也就是我們常說的中介費(fèi)，是固定的，杭州為11900元，上海為19900元，更多城市服務(wù)費(fèi)詳見個人二手房服務(wù)介紹。

2、出售原因不同

雖然展示形式是一樣的，但是兩者出售的主觀意愿完全不同，法拍房是被動出售的，個人二手房則是賣家主動出售。

• 法拍房，全稱為法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。多是由于債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。
• 個人二手房，即是業(yè)主因?yàn)樽陨淼囊恍┰颍ㄈ缦霌Q個大房等）主動出售的，買房者可以和賣家直連，面對面溝通。

3、拍賣（購買）時間不同

• 法拍房拍賣的時間是固定的，不會因?yàn)橘彿空叩囊庠父淖儭?
• 個人二手房拍賣的是時間可以更改，當(dāng)現(xiàn)場看完房和賣家達(dá)成購買意愿之后，工作人員會負(fù)責(zé)準(zhǔn)備合同知道雙方進(jìn)行簽約，并設(shè)置開拍時間，買家可直接fd當(dāng)場拍下該房源。

4、購房條件不同

• 法拍房，目前很多地方的法拍房都是不限售的。以杭州為例，即使你的名下已經(jīng)有兩套房了，但是通過法拍房，仍可以購置房產(chǎn)。
• 個人二手房，遵循當(dāng)?shù)氐南拶徺Y格，只有在符合的條件下才可以進(jìn)行購房。

5、入口不同

法拍房和個人二手房都是屬于房產(chǎn)，兩者的都需要通過手機(jī)淘寶（操作：手機(jī)淘寶 > 阿里拍賣 > 房產(chǎn)）進(jìn)入房產(chǎn)頻道。

• 但是在房產(chǎn)頻道，個人二手房有一個單獨(dú)的入口，即紅框標(biāo)注的【二手房】。

今天我就給朋友們講到這里吧，希望能幫到各位朋友，看完了這篇淘寶網(wǎng)二手房市場「詳細(xì)介紹：5個辦法教你分辨淘寶上的法拍房」還是不太明白的話，建議多閱讀幾遍。更多相關(guān)知識，盡在巢座耶學(xué)習(xí)網(wǎng)，每天堅(jiān)持更新！